Appartement T2 duplex en dernier étage à vendre NANTES Centre-ville (44000) - charme de l'ancien

NANTES 44000

149 800€

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1 sdb
30 m²
1 chambres

Référence 880274

CENTRE VILLE Historique

Entre Decré et la place du Cirque, au coeur du centre historique et piéton de la ville, venez découvrir cet appartement duplex au charme unique et bénéficiant d’un calme absolu.

Au troisième et dernier étage (par escalier) d’un immeuble ancien bien entretenu (parties communes récemment rénovées), cet appartement 2 pièces bien agencé offre une superficie de 30,5 m2 pondérée (36 m2 au sol / 25 m2 Carrez).

Il se compose d’une petite entrée fonctionnelle, une cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour (16 m2), où les matériaux bruts de l’ancien (brique, pierre, cheminée…) mêlés au contemporain avec cet escalier sur-mesure réalisé en acier et planches de skateboard, confèrent une forte personnalité à cet appartement-cocon.

En empruntant cette pièce d'architecture, nous arrivons à l’étage dévoilant un espace nuit (lit double, commode…) et une jolie salle de bain avec baignoire et rangements, en enfilade. Toilettes séparées.

Tramway lignes 1,2 et 3 et majorité des lignes de bus à moins de 3 minutes à pied.
Gare TGV à 12 minutes à pied (ou via Tram 1)

Les atouts de ce bien :
Un lieu de vie au calme mais au coeur de l’animation : bars, restaurants, commerces de bouche, transports, services à quelques pas…;
Sans vis-à vis ;
Agencement optimisé ;
Charme singulier.

Un appartement unique à visiter sans tarder.

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Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Réf.880274

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 149 800 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Caractéristiques du bien :

Référence	340 935 514 514
Nb chambre(s)	1
Nb de pièce(s)	2
Surface habitable	30 m²
Salle de bain / eau	1
Nb d'étages	3
Etage du bien	3
Année de construction	1650
Exposition	Sud

Chauffages	Electrique

Prix global avec honoraires	149 800 €
Taxe foncière	476 €

149800

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 830 € et 1170 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Edouard COURVILLE

Nantes 44100

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