Maison 5 pièces PRINQUIAU (44) sur grand jardin paysager, à 10 minutes de la gare TER de Savenay et 30 minutes de Nantes

PRINQUIAU 44260

1 sdb
122 m²
4 chambres

Référence 882575

*** SOUS COMPROMIS ***

EXCLUSIVITÉ

PRINQUIAU- La campagne proche de tout !

Dans un hameau calme et entouré de nature, venez découvrir cette maison de bonne facture et son grand jardin paysager de +1000 m2, bénéficiant d’une situation centrale :
A 4 minutes du centre-bourg de Prinquiau (commerces, écoles), 10 minutes de la gare TER de Savenay (ou de celle de Pontchâteau) permettant de rejoindre facilement les centre-villes de Nantes et Saint-Nazaire notamment, également accessibles rapidement en voiture (30 minutes pour rejoindre Nantes et 20 pour Saint-Nazaire).

Idéale pour une famille, cette maison de 122 m2 habitables et construite en 1982 a été bien entretenue et n’attend qu’un rafraichissement pour la mettre au goût du jour et en faire une villa cossue.
Coté Est, une cuisine séparée ainsi qu’une grande arrière-cuisine / buanderie avec porte-fenêtres vous amèneront le soleil du matin. L’entrée mène également au séjour de 28 m2 donnant coté ouest sur une véranda (14 m2) et ses vues sur un joli jardin arboré.

Le coin nuit distribue en étoile 4 belles chambres de 11,4 m2 environ chacune, dont 2 avec parquet. Egalement, une salle de bain (bleu « vintage »), ainsi qu'un boudoir / grand dressing à partager. Toilettes séparées.

A l'arrière du jardin, le coin des copains avec un grand four / barbecue dévoilant au sud ouest une belle vue dégagée sur la campagne, jusqu'à la vallée de la Loire et le pont de Saint Nazaire que vous pourrez voir par temps clair (et parfois même les paquebots) !

Prévoir 10 à 20 000 euros supplémentaires dans votre financement pour la mise aux normes de l'assainissement (non-collectif), et le rafraichissement (rénovation de la salle de bains, revêtement de sols de 2 chambres...

Internet Fibre (très haut débit) disponible, double vitrage, chauffage électrique.
Possibilité de ré-agencer les volumes et pièces pour créer, par exemple, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.

Garage, abris, potager, bassins avec poissons et une volière pour oiseaux rares... !

A visiter sans tarder !

Appelez-moi pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Réf.882575

Informations complémentaires :

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 939 738 288
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	5
Surface habitable	122 m²
Surface terrain	1 233 m²
Salle de bain / eau	1
Année de construction	1982

Chauffages	Electrique
Terrasse	oui
Jardin	oui
Parking	oui

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2040 € et 2790 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi

Edouard COURVILLE

Nantes 44100

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